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問題:
如何申請房屋增貸或二胎？
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。

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《基金》富達：投資時鐘過熱，股市連2月中立
2016年06月04日 16:50 【時報記者任珮云台北報導】
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富達公布最新投資時鐘位置，目前富達投資時鐘處於過熱階段，成長指標減緩、通膨增溫，但由於兩者的訊號沒這麼強烈，因此就數據上是位在過熱十字線附近，有利風險性資產，但富達投資解決方案團隊在股票上的資產配置連續第二個月採取中立看法，維持加碼大宗商品、能源及工業類股。

富達指出，美國整體經濟溫和復甦，聯準會明確指出若經濟持續改善，將會在未來幾個月升息，富達投資解決方案團隊股票主管Nick Peters表示，投資解決方案團隊預期今年聯準會將升息兩次，如果沒有在6月升息，那麼至少有可能在7月，投資策略上採取較為審慎的看法。富達投資解決方案團隊認為此波升息週期完全不會對股市有負面衝擊的想法，已有很長一段時期。歷史經驗顯示，在升息期間，股市表現幾乎與沒有升息期間的表現一樣好。然而，很明顯的二胎房貸年息5趴是，升息期間的總報酬是來自企業獲利成長，而不是本益比乘數的擴張。目前企業獲利成長前景仍為負面看法，但全球溫和成長，因此對股票持中立看法。

在股市方面，富達投資解決方案團隊仍偏好歐洲(不含英國)，中立二胎房貸年息5趴看待美國、英國及日本，隨著美元反彈與中國經濟數據不佳，新興市場仍持續減碼；在類股方面，加碼科技類股，但美國總統選舉的不確定性高，醫療保健類股在未來幾個月將面臨挑戰，因而轉為中立看法；但鑒於房貸二胎房貸年息5趴抵押利率與油價上揚，減碼非核心消費、公用事業、核心消費類股，最大減碼部位持續是二胎房貸年息5趴政府公債。在債券方面，富達投資解決方案團隊固定收益主管Eugene Philalithis表示，採取較穩健的布局，包括對高收益債券及貸款的投資。儘管高收益債券展現投資良機，可望繼續吸引國際資金進場，但槓桿貸款是較穩健的配置，部份原因是其在企業二胎房貸年息5趴資本結構的地位較高，若企業出現違約，槓桿貸款持有人將比債券持有人優先取得償款。槓桿貸款的浮動利率特質意味著其並無存續期風險，促使我們看好槓桿貸款。鑑於美國可能升息，尤其是考慮到二胎房貸年息5趴近期商品價格上漲可能推高通膨，浮動利率的特質顯得重要。

在美股方面，持中立看法。主因經濟成長仍穩健，但隨著聯準會升息在即，富達偏好其他市場。在歐股方面，由於歐洲央行擴大量化寬鬆，有助支撐經濟及企業獲利成長。至於英股持中立看二胎房貸年息5趴法，英鎊走軟雖有助提升企業獲利，但脫歐的不確定性逐漸增高。

至於新興市場，仍採減碼看法，雖然近幾個月新興市場反彈，但基本面仍脆弱，雖然中國製造業採購經理人指數連續3個月位在擴張期，但巴西、俄羅斯與土耳其則顯得脆弱，甚至一些結構性強的經濟體如波蘭、印度與墨西哥都已回到擴張期的低點。

在匯率方面，聯準會立場轉趨強硬，維持加碼美元看法。在日本央行維持利率不變政策後，日圓部位由減碼調至中立。英鎊受脫歐雜及經濟數據惡化所累，持續減碼。澳幣則因澳洲央行降息而採減碼看法。

(時報資訊)

廣西銀行業利潤下滑22% 部分城商行股東貸款列入關注類 北京新浪網 (2016-06-05 03:13)

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廣西銀行業利潤下滑22% 部分城商行股東貸款列入關注類

宋佳燕

本報記者 宋佳燕 深圳報導

在轟轟烈烈的去產能改革中，與當地經濟休戚相關的中小銀行，正在艱難前行。

21世紀經濟報導以廣西為區域觀察樣本。當地銀監局統計數據顯示，2015年廣西二胎房貸年息5趴銀行業凈利潤大幅下滑，與兩年前相比，也下降近20%。同時值得注意的是廣西地區城商行關聯貸款風險警報四起。

與之相伴，卻是大量重大金融訴訟纏身。去年桂林銀行重大金融訴訟413 筆，涉及金額18.58 億元。

部分股東貸款、大客戶貸款已列入「關注類」

廣西地區城商行包括廣西北部灣銀行、桂林銀行和柳州銀行三家。

和大多數區域一樣，廣西三家城商行發展並不順暢。比如，那些流向當地股東的關聯貸款，風險已經暴露。

以柳州銀行為例，其前十大股東均來自廣西地區。去年該行與8家股東單位發生了重大關聯二胎房貸年息5趴交易。其中包括，並列第一大股東的五家企業，悉數在列。同時，還有並列第二大股東的廣西投資集團銀海鋁業和廣西南益車業製造集團，以及第十大股東柳州市城市投資建設發展有限公司。

據業內人士介紹，城商行治理結構不夠完善，在實際經營中，股東尤其是擁有董事席位的股東，往往有較強的話語權，獲取貸款也更為便利。

截至2015年末，柳州銀行重大關聯交易餘額23.58億元，占資本凈額的35.49%；桂林銀行關聯交易餘額23.2億元，占資本凈額的28.7%；廣西北部灣銀行重大關聯交易授信總額36.6億元，占資本的29.5%。

值得注意的是，部分股東的關聯貸款質量出現惡化，已成為關注類貸款。

年報顯示，柳州銀行向廣西南益車業製造集團有限公司提供的1.18億元授信，占資本凈額的1.5%，已列入關注類二胎房貸年息5趴貸款。作為並列第二大股東，廣西南益車業製造集團有限公司持有柳州銀行6.44%股權，目前質押率超99%。

同時，在柳州銀行的2015年前十大客戶中，第一大客戶廣西中旭房地產開發集團有限公司和第四大客戶柳州閩旭貿易有限公司貸款形態均為關注類，貸款餘額分別為5.54億元和3.02億元，占該行去年貸款總額的比例分別為7.04%和3.84%。

截至2015年末，柳州銀行關注類貸款餘額57.05億元，較上年猛增163.1%。

此外，不少關聯貸款流向了地方政府平台，以及房地產、鋼鐵、鋁業等產業。隨著這些產業陷入轉型困境，銀行也難以獨善其身。

去年，廣西北部灣銀行共與4家關聯方發生了重大關聯交易，均為授信類。關聯方包括第七大股東柳鋼股份、第九大股東廣西榮和企業集團、廣西投資集團有限公司及其下屬單位、廣西宏桂資產經營（集團）有限責任公司集團，后兩家集團的全資子公司銀海鋁業股份有限公司和廣西榮桂貿易公司，分別為廣西北部灣二胎房貸年息5趴銀行第一和第二大股東。

其中，廣西北部灣銀行給柳鋼股份綜合授信額度9億元，授信期限在2014年授信期限到期后，順延3個月。

柳鋼股份年報顯示，改公司是廣西唯一的大型綜合性鋼鐵生產企業。近年由於鋼鐵產能過剩，市場需求嚴重不足，鋼材生產價格創近十年新低，鋼企普遍虧損。該公司去年凈利潤虧損11.89億元。

「這種情況，銀行也知道資產風險，可能股東方比較強勢，延期幾個月只是緩兵之計，也讓報表好看一點。」二胎房貸年息5趴一位股份行對公業務人士表示。

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